据中国上海政府门户网：从宝山区统计局获悉，根据对全区71家有开发、经营的房地产企业的最新统计，1—9月宝山区房地产投资71.7亿元，比上年同期增长86.8%，创历史最高水平；商品房施工面积767.8万平方米，增长64.3%，其中：新开工面积226.7万平方米，增长21.6%。商品房销售继续稳步增长，销售面积162.9万平方米，增长26.1%；销售额86.5亿元，增长37.9%。
1—9月宝山区房地产开发、经营呈现以下特点：
投资规模——继续扩大
1—9月全区房地产投资71.7亿元，其中1—6月投资37.9亿元，第三季度投资33.8亿元，今年以来，国家加大宏观调控力度，全市房地产开发投资逐步回落，但宝山区房地产开发投资仍呈大幅增长态势。其原因：
（1）1—9月全区共有开发、经营项目103个。其中市重大市政配套商品房项目12个，投资完成15.8亿元，占总投资22%；施工面积183.9万平方米，占总施工面积24%。区内农民动迁配套项目11个，投资完成8.8亿元，占总投资12.3%；施工面积76.7万平方米，占总施工面积10%。
（2）与上年同期相比，开发规模在10万平方米以上的大项目增多。宝山房地产开发除承担市、区市政配套、动迁260.6万平方米的商品房施工面积之外，仍有507.2万平方米的商品房施工面积，是近十年商品房投资最高，施工面积最多的一年。
楼盘开发——集中四镇
从区内各街镇看，区内开发的楼盘主要集中在四个镇，占全区施工面积71.5%：大场镇商品房施工面积达191.5万平方米，顾村镇185.9万平方米，杨行镇110.6万平方米，高境镇60.8万平方米。大场镇和高境镇是我区主要商品房供应基地，顾村镇是市重大工程配套、区内农民动迁商品房供应基地（其中市施工面积127.1万平方米，区施工面积32.7万平方米），商品房施工面积仅为26.1万平方米。杨行镇动迁、市政配套用房施工面积32.7万平方米，商品房施工面积73.5万平方米。
销售总量——稳步增长
宝山区1—9月商品房销售中，期房销售面积143.0万平方米，比上年同期增长23.6%；销售额79.1亿元，增长38.9%；现房销售面积19.9万平方米，增长47.4%；销售额7.4亿元，增长27.7%。
五月份国家对房地产实行一系列宏观调控政策后，二季度销售面积31万平方米，同比减少16%，第三季度明显回升，销售面积73.6万平方米，销售额33.8亿元，同比分别增长38.6%、22.5%。
三季度商品房销售明显回升的原因：
（1）顾村四高小区中有三家房产公司第三季度已全部实现期房销售，总面积40.8万平方米，期房销售额14.2亿元。
（2）第三季度一般是商品房销售旺季，但宝山区8、9月的商品房销售已逐步回升。大场地区第三季度销售面积4.7万平方米。目前商品房销售已从卖方市场转向买方市场，开发商的主要销售方法是改进营销策略，注意企业品牌、服务，加大宣传力度，对已开楼盘销售基本维持原价，新开盘定价比预期略低，降低首付款比例等，以保持商品房销售逐步回升。
区内地区差价——逐步缩小
全区1—9月商品房销售平均价格5309元，比上年同期增长9.3%。从12个街镇看，除罗店、顾村有大量政府配套商品房和农民动迁房销售价格在3500元/平方米，2200元/平方米以外，南部地区之间，杨行、月浦地区每平方米销售差价逐步缩小。
宝山区原淞南、庙行、月浦等地区商品房价格一直偏低，随着地铁一号线开通，轻轨延伸及周遍环境的改善，地区差价逐步缩小。
