昨天，轨道交通三号线北延伸段第一列车于上午9时30分从铁力路首发，开通试运营。这条连接上海市区与宝山钢铁基地的“黄金商务快速铁”，不仅将进一步密切宝山与市区间的商务往来，更为在市区上班的购房者提供了更便宜的买房机会。
激活中低价房源区
根据目前的市场行情，轨道交通三号线原有站点附近的新盘价格最贵的已卖到22000元/平方米(中山公园站凯欣豪园)，最便宜的景明花园也已卖到11500元/平方米。而随着轨道三号线北延伸段的开通，购房者有机会延着北延伸段购买6000多元/平方米-8000多元/平方米的房子。
从三号线最北端的江杨北路站乘地铁到最南端的上海南站站总票价只有7元，而乘三号线到江杨北路站，只比乘到原先的终点站———新江湾镇站多花两元钱票价，总共8个车站的行驶时间为20分钟，房价每平方米却可以便宜四五千元，对多数购房者而言，这是颇具吸引力的。
上海地铁运营有限公司副总经理邵伟中表示，在初始阶段，交通部门仍将保留与轨道交通三号线北延伸段平行复线的公共交通，以保证市民能快速出行。而在三号线北延伸段行车最短间隔时间正常化后，沿线的公共交通线网会被优化，并在长江南路、松滨路和江杨北路设置三个换乘公交车的站前广场，并在除张华浜、友谊路站以外的所有北延伸段车站布置自行车停车场。
这就进一步扩大了购房者在三号线北延伸段附近买房的机会。
房产分析师邹进一透露，原先在三号线北延伸段附近买房的购房者，除宝山本地居民外，主要来自虹口、杨浦一带。而随着轨道交通三号线北延伸段运行，来自长宁、普陀区的购房者数量也将进一步增加。
而据中星房地产营销机构执行总经理刘承健认为，年轻人特别是新上海人在三号线北延伸段附近购买新房的可能性更大。因为三号线北延伸段的开通，中星鎏园的销售速度较以往快了很多。
房产中介北上布点
轨道交通三号线北延伸段经过的区域主要是宝山。宝山今年二手房月平均交易量在一千套以上，业内人士预计，随着三号线北延伸段的开通，到北延伸段附近淘二手房的购房者数量将进一步增加。
不过，熟悉宝山房地产市场的“地眼”仇列介绍，北延伸段附近的二手房中介门店数量不多，主要集中在吴淞和西城区，其他板块的二手房中介数量却很少。包括中原、信义、顺驰等在内的大型房地产中介都没有在三号线北延伸段布点。
顺驰不动产网络上海分公司市场部的王诚分析，三号线北延伸段的开通，将会使当地的二手房市场需求进一步扩增。他们未来扩增新的二手房中介门店时，也可能会考虑在北延伸段附近设点。
不过，也有一些以经营中高端二手房为主的房产中介公司表示，北延伸段的二手房价格偏低中档，不会在此开设新的门店。
沿线商铺有待开发
据预测，3号线北延伸段开通初期的日均客流约为7.4万人次，最大断面客流0.89万人次/小时，而既有轨段目前的日均客流量已超过了30万人次。其中，上海南站站至长江南路站的客流最为集中。特别是长江南路站由于在开通初期的最短行车间隔时间仅5.5分钟，被认为将是北延伸段人流量最为集中的区域。
不过，面对如此庞大的人流规模，商业嗅觉灵敏的商家却不得不遗憾地错过机会，原因在于北延伸段车站及附近店铺资源数量很少。据透露，由于北延伸段的车站规模较小，车站内将不会设立店铺。而《每日经济新闻》在长江南路站、松浜路站、铁力路站点附近也没见到店铺，给有意在此开店的商家们留下了不小的遗憾。
不过，根据宝山的“十一五”商业规划，宝山在未来五年将沿三号线发展逸仙路———同济路为主轴的临江商业，届时商业店铺数量将大大增加。仅目前人流最大的长江南路站以及凇发路站附近就集中开发大量商业项目，将形成商业商务集中区域。
而水产路、淞滨路、淞兴路等轨道交通三号线沿线区域，也将有农工商宝山卖场、世纪联华卖场、景汇休闲娱乐中心、宏图三胞、通用别克4S汽车销售店、沪客隆市场、长江口黄金广场分号与国美家电卖场等商业设施。
