“《宝山现代服务业三年行动规划》即将公布。”宝山区招商局局长陶国强26日向本报《东方置业》透露，此前广为外界所知的宝山区商业规划，已不能完全符合宝山新的经济发展形势需要，需要重新修订和规划。上述规划将在今年8月中国商业联合会第三届城市商业规划和商业地产展览会上详细公布。
策略转变
陶国强表示，届时将详细向参观客商重点介绍宝山区的新的现代服务业三年行动规划，进而引导相关大型零售集团、企业集团客商在详细了解宝山商业最新发展规划基础上，拓展新的商业网点，或者将企业迁移至宝山办公。
据业内人士透露，目前商业地产营销对象早已由原先的个人投资者，向企业客户、投资机构转变。而后者更看重区域的商业发展规划、招商政策，租赁购买商业地产时，不仅会考虑项目自身的地理位置、建筑形态、经营规划，也期望了解区域的商业规划和招商政策。
“城市商业规划和商业地产展览会的一大特色在于，不只展示某个区域单个商业项目，而是通过详细介绍当地的商业发展规划，为具体项目的营销增加吸引力。”中国商业联合会相关负责人表示，城市商业规划和商业地产展览会主要面向的是大型的商业零售集团、企业总部、投资基金等企业用户和投资机构。
如果政府主管招商机构、经委等部能够为上述企业客户现场答疑，将可以协助区域内的商业地产项目扫除营销障碍，并且真正吸引一批实力企业入住。
规划先行
据透露，宝山区域目前在开发及招商的商业物业类型非常丰富，既有服务宝山居民日常消费的零售业地产，也有适应区域经济龙头——钢铁业、物流业的办公楼宇，更有适应宝山现代服务业发展方向的创意产业园，且分布广泛，每个镇和街道都有各自重点发展的商业地产项目。
此前，有行业人士表示，很多企业对宝山现有的经济形态组成，以及未来的发展规划不熟悉，仍然以原先的观念看待宝山正在崛起的零售商业、现代服务业，错过了在宝山发展的大好机会，也为宝山区的商业地产项目向外招商、推广制造障碍。宝山区政府通过展会大力推广现代服务业规划，有利于扫除招商引资的障碍，吸引一批实力型企业入住宝山。宝山区内的商业地产项目也将借此机会，突破招商困局，获得营销机会。
据了解，宝山区招商局正筹划组织一批区域内的商业地产项目，向现代服务业企业重点推荐。上述商业地产项目将会随同区招商部门一起，在第三届城市商业规划和商业地产展览会上集中亮相。此外，有关部门还考虑搭建媒体宣传平台，整体推荐宝山的商业服务项目。
