轨道交通素有带热区域房产的“魔力”，而产业链则是区域房地产发展的坚强“后盾”。轨道交通1号线、轨道交通3号线、在建中的轨道交通7号线，以及依托宝钢所形成的强大产业链，为宝山区域产业地产发展注入新“活力”。根据《宝山区区域总体规划实施方案》规划，至2020年，宝山将被形成世界级精品钢及其延伸业基地、上海北部物流服务基地、上海国际航运中心的重要组成部分、现代生产性服务业集聚区和环境优美、适宜居住、现代化的生活园区。
同时，规划形成杨行国际钢铁物流中心、宝山城市工业园区北区精品钢科研服务中心、宝山城市工业园区南区现代化生产服务中心和宝杨路航运服务中心区等区域专业功能中心。
杨行板块规划取胜将成国际钢铁物流中心
“目前宝山的办公项目以产业地产为主，主要都是依托钢铁产业链发展起来的项目。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，宝山是世界级钢铁物流业发展基地区域，区内钢铁工业规模庞大，为名副其实的“钢谷”，区域商业房地产顺势开创的产业地产正成为区域房产发展“新看点”。
《每日经济新闻》从网上房地产获悉，目前宝山在售写字楼10个，其中，钢领·上海国际钢铁服务中心、晶钢商务馆、罗森宝商务中心等多个项目的目标客户，都是钢铁产业链上的相关企业，项目主要集聚在宝山杨行板块。罗森宝商务中心的目标入驻企业，将主要是立足于宝山的钢材贸易商，为宝钢配套的上下游企业等相关企业；钢领·上海国际钢铁服务中心则是打造目前全国规模最大、功能最全、世界唯一的钢铁服务业中心。
根据规划，宝山杨行将形成杨行国际钢铁物流中心。在此规划利好下，一个功能强大、服务齐全、政策扶持、规模初具的国际钢铁资源交易中心正在形成，已吸引众多国内外知名钢铁产业链上的企业纷纷进驻杨行板块。以杨行板块钢领·上海国际钢铁服务中心项目为例，国内外钢铁巨擎、包钢、南钢、鞍钢、涟钢、武钢、中国五矿集团、中铁物资集团等业内知名企业纷纷入驻。
网上房地产数据显示，晶钢商务馆网上参考价格9500元/平方米，截至12月12日16：30，可售房源为90套；钢领·上海国际钢铁服务中心网上参考价10000-25000元/平方米，该楼盘12月6日正式开盘，截至12月12日16：30，已售房源33套，预定房源5套。
服务贸易“短腿”区域产业地产空间广阔
业内人士认为，虽然宝山拥有依托宝钢所形成的强大的产业链，而宝山的服务贸易依然“短腿”，因此，区域内的产业地产还拥有较为广阔的发展空间。
据悉，上海地区约有6000多家钢铁服务业企业，钢材加工配送中心200多家，专业性的钢材交易市场60余家，年交易量5000多万吨，占全国的六分之一。业内人士认为，钢铁与物流产业的群聚效应，给宝山钢铁物流产业链上下游的现代服务业发展，带来了难得的机遇，这些企业将是宝山未来经济发展中充满活力与惊喜的群体。
业内人士同时指出，与其他类型的商业房产产品相比较，与行业发展紧密结合，是产业地产项目进一步拓展和价值提升的最重要条件。
事实上，目前宝山产业地产的体量相对较大。以钢领·上海国际钢铁服务中心、罗森宝商务中心为例，钢领·上海国际钢铁服务中心项目占地347亩，规划总建筑面积48万平方米，建设信息·交易中心、金融服务中心、物流分拨中心及会展服务中心等四大中心；罗森宝商务中心规划占地面积600余亩，总建筑面积40万平方米，成为集科研、开发、生产、办公、展示等功能为一体综合性商务花园。
业内人士同时认为，今后，产业地产需求将会明显增加，未来上海会有更多的外籍公司和国内明星企业入驻，而目前中心城区写字楼商务成本居高不下，逐渐引起现代企业对CBD地区办公场所的反思。
