有谁知道，什么是管理基层社区的“三驾马车”？
答案在这
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居委会、业委会、物业是管理基层社区的“三驾马车”，互相配合、互相监督，缺一不可。
然而，由于种种原因，业委会的运营存在诸多问题：有的小区因人选等问题迟迟没有成立业委会，或多年不能顺利换届；有的小区虽然有业委会班子，但不能积极主动地发挥作用；有的小区业委会成员因年龄过大身体欠佳，难以很好地履行相应的职责。
“三驾马车”不能共同前进了，那可怎么办呀？别急，快来看看，这个地方有怎样的妙招。
在大调研中，大桥街道领导班子深入社区一线，就业委会运营存在的诸多问题开展走访摸排。在及时总结引翔港居民区五个小区组建“红色业委会”、推进党建引领下的民主管理实践经验基础上，拟继续拓宽业委会党组织班子成员的选拔渠道，在辖区更大范围内培育“红色业委会”，以党建引领夯实基层自治基础，深化“睦邻家园”建设。
社区维修基金花在“刀刃”上
引翔港小区业委会是引翔港居民区下辖五个小区业委会之一，7名成员中有6名为党员，业委会的“领头雁”是曾连续18年任引翔港小区党总支书记的老党员胡爱萍。
“长阳路2021弄生命通道一期拓宽已经完工，二期拓宽已经在向居民征询中，目前小区入口闸门处有一根电线杆影响小车进出，需要及时协调相关部门迁移；3号楼1至24层的污水管严重老化影响正常使用，改造预算20万元左右，这些事情居民们希望今年抓紧做起来。”肩负小区业委会主任“重任”，胡爱萍经常穿梭于社区里弄，对各项事务和存在问题了然于胸，日前，在每月一次的业委会、居委会、物业“碰头会”上，她代表居民们提出小区管理各项建议。
业委会副主任何德胜是沪上最早的一批业委会负责人，已经有20多年社区管理经验，小区的维修基金用途在他心里有本“明白账”，一个个枯燥数据的背后，是日常社区走访的深厚积累。“小区的高层电梯已经用了将近30年，维保公司多次提出更换损坏的零部件，不然面临解约的风险，其中5号楼电梯的维修十分紧迫，正与维保公司商议中。”在详细调查电梯老化情况后，何德胜通过党支部平台，力求解决难题的过程中，每一分社区维修基金都花在“刀刃”上。
愿贡献、善服务、敢直言、程序规范，党员的模范带头作用，在引翔港小区业委会队伍中得到充分体现：安装32只小区视频探头、1号楼底楼改造、5号楼墙面整治、2021弄消防生命通道改造，一项项惠民实事在团结一心的“红色业委会”推动下，经业主投票后顺利实施，小区面貌大为改观。
科学管理停车定纷止争
城建小区是引翔港居民区下辖五个小区之一，由于管理不善，城建小区居民的停车一度十分混乱：车位少需求多，抢车位争吵不休；“人情位”、“霸道位”严重；刮擦、碰撞事件频繁；五成以上业主拒绝支付停车费，由此而引发的各类纠纷数不胜数。
针对存在的问题，大桥街道积极探索，切实发挥党建引领作用，结合社区建设发展需要，要求居民区在遴选业委会成员时，把责任心强、政治素质高、有正能量的党员作为首选，将合适人选充实到业委会队伍中。
以党员为主要力量的新业委会成立后，通过集思广益、上门走访、听取居民意见、召开座谈会等形式，征询停车乱象整治难题解决办法。经过努力，小区西侧围墙边扩展路面新增10个停车位的解决方案顺利实施。
新增了停车位，如何公平、公正安排停放？业委会成员在充分调研基础上，制定了“房屋业主＋五年产权证＋三年购车证”硬性条件，并与物业公司共同组织召开征询会，邀请业主参与讨论决定。这一标准的公布和最终达成共识，让争执多年、拒绝支付停车费的业主心服口服，矛盾迎刃而解。
随后，业委会与物业展开多次协商，达成“物业投资2/3、业主投资1/3”协议，筹资添置了16个监控摄像头，为依法公正解决小区内车辆刮擦、碰撞事件提供了基础保障。
“耗费了大量精力和心智，虽然过程‘痛苦’，但很有成就感。”城建小区业委会主任安巧娣解释说，党员们凭着“党心、良心”为大家服务，在各项管理中坚持以制度建设为依据，以公正、公平为根本，切实维护好业主的权益，得到的结果令人满意、值得欣慰。
据悉，大桥街道引翔港居民区现有的长隆、引翔港、国威、城建、双阳路111弄、海月五个小区中，业委会主任百分百由党员担任；累计29 名业委会成员中，党员占比70%以上。
“通过大力培育‘红色业委会’，使社区自治的‘三驾马车’同频共振，形成合力，共同服务业主、服务社区，助力党建引领下的社区自治、共治、德治、法治，将基层党建工作的根扎得更深。”街道党工委书记唐蛟表示，将继续拓宽居民区各小区业委会党组织班子成员的选拔渠道，引导骨干党员加入；并通过推行业委会党员负责人兼任居民区党组织委员的方式，进一步发挥“红色业委会”在基层治理中的作用，推进“美丽大桥”建设。
