据土地一级开发商——上海金罗店开发有限公司负责土地出让的总经理助理马一玲表示，2009年年内，罗店新镇计划还将再推一幅住宅用地。如果说2008年之前的宝山区罗店新镇还只是在“慢跑热身”，那么2008年下半年之后罗店新镇的房地产开发，则开始做“加速运动”。
3月23日推出的今年第23号土地出让公告中，宝山区罗店新镇D2－2地块成为关注热点。这是8个月内，罗店新镇推出的第三幅住宅用地。据土地一级开发商——上海金罗店开发有限公司负责土地出让的总经理助理马一玲表示，2009年年内，罗店新镇计划还将再推一幅住宅用地。如果说2008年之前的宝山区罗店新镇还只是在“慢跑热身”，那么2008年下半年之后罗店新镇的房地产开发，则开始做“加速运动”。
沪太路交通“大动脉”上半年通车
4月8日，记者再次走访了罗店新镇，与2008年之前印象截然不同的是交通设施的改善，包括正在紧张施工当中的沪太路拓宽工程和轨道交通7号线站点。据上海金罗店方面介绍，沪太路改扩建工程已经持续了1年，预计将在上半年建成通车，而轨道交通7号线也将于2009年年底通车试运营。值得注意的是，由于罗店新镇被作为2010年上海世博会的分会场，轨道交通7号线就成了世博会的专线之一。
上海金罗店方面的负责人也表示，罗店新镇在过去的几年中，开发速度相对较慢，主要原因之一是交通。由于通往罗店新镇的主干道仅有沪太路一条，多年来，困扰新镇内开发商和楼盘业主的交通出行难问题，始终没有解决。而自2007年年底开始，罗店镇政府借世博会契机，对罗店新镇周边的环境以及交通设施进行全面的改造。
在业内，很多人把通往罗店新镇的沪太路看作是交通“大动脉”，由于“大动脉”的不通畅，导致了罗店新镇的开发速度落后于上海的其它几个郊县新镇。“通勤问题的解决，在很大程度上助推了罗店新镇的发展。今年年底，整个罗店新镇内外，就将有一个全新的面貌。”上述负责人介绍说。
此外，作为罗店新镇标志性建筑之一的“北欧风情街”，经过去年的全面改造，以及战略性地引进了奥特莱斯折扣大卖场之后，新镇内的人气也提升了不少，而在这条北上海最大的商业街上，记者还发现，有不少知名餐饮品牌已经进驻。这对已经入住或将来入住的业主来说，无疑是最大的利好消息。据金罗店方面的相关负责人介绍，罗店新镇北面一个专门为轨道交通7号线交通枢纽配套的商业设施，目前正在加紧施工中。商业以及交通设施的跟进，将使一个曾经与世隔绝的“绿洲”与中心城区的联系更为紧密。
记者曾在去年关注过罗店新镇的开发进度，当时曾指出，遏制罗店新镇发展的主要“瓶颈”在于新镇在规划上很超前，而与新镇相关联的外部环境的发展很落后，尤其是在交通和生活配套方面的极度“匮乏”。而在短短的一年时间内，罗店新镇的发展速度很惊人，尤其是在解决了发展“瓶颈”之后，展现在人们面前的是一个极具爆发力的新城镇。
20家左右开发商“角逐”罗店新镇D2－2地块
很多业内人士至今还记得，去年7、8月间，罗店新镇两个星期内连推两幅住宅用地。8月初，南京朗诗置业股份有限公司以3.21亿元的价格拿下了罗店新镇A2-2地块，折合楼板价达4256元/平方米。让很多人看不懂的是，南京朗诗的这一动作结束了去年年初开始所有出让地块均以底价成交的局面。而两周后的8月21日，经过一番小“厮杀”之后，上海信达银泰置业有限公司最终从另外两家开发商手里夺得了罗店新镇A2-3地块，成交价达到1.6666亿元，折合楼板价为4600元/平方米。让人更看不懂的是，仅过了两周左右的时间，宝山区罗店新镇的地价涨了一成。
2008年的房地产市场是从下半年起进入调整期，当时适逢华尔街金融风暴。罗店新镇在当时逆势推地，而且两幅宅地都卖出了不错的价格，让人眼睛一亮。不少业内人士曾表示，罗店新镇的一级土地运营商——宝山金罗店开发有限公司的推地能力不容小觑。
8个月后，罗店新镇D2-2地块出现在今年的第23号土地出让公告中。公告显示，地块出让面积为9.6842万平方米，容积率不大于1.2，竞买保证金为3920万元。据此推算，竞买底价约3.92亿元，楼板底价约为3373元/平方米。
此前有土地市场分析人士指出，从价格上看，D2-2地块较之去年推出的A2-2和A2-3地块的价格有所回落，但由于从去年下半年以来，房地产市场进入调整期，地价也开始回落，参照目前板块内在售项目的楼价，D2-2地块的价格仍不算便宜。但记者现场走访后发现，此地块的位置在罗店新镇的最北面，距离在建中的轨道交通7号线美兰湖站非常近，与在建中的轨道枢纽商业配套也是一步之遥，地块位置相较于之前推出的两幅地块更佳。
上海金罗店开发有限公司负责土地出让的总经理助理马一玲表示，从23号土地出让公告发布至今，已有20家左右开发商表示对该地块感兴趣。其中不乏已经在罗店新镇拿地开发的南京朗诗和万科等，“基本上在上海进行开发的大型房企都在内”，马一玲表示。
“豪华”团队加速罗店新镇开发
据悉，罗店新镇从2008年开始，进入了新一轮的开发周期，目前在罗店新镇内进行项目开发的房企包括：南京朗诗、上海信达银泰、中华企业、万科以及景瑞房产等，整个开发商团队堪称“豪华”。
而据金罗店方面透露，今年年内，会有一批项目竣工上市销售。其中较为引人关注的是上置集团旗下华府系列品牌第五代别墅——美兰湖高尔夫公寓，据项目售楼处介绍，整个营销团队曾经操盘华府天地，目前一期售价在20000元/平方米左右，项目为精装修、迭加别墅，产品形态与青浦赵巷的龙湖·滟澜山颇有几分相似，但栋距以及附加值上要更甚一筹。目前已预订80%左右。此外，据金罗店方面透露，去年一度暂停销售的万科琥珀郡园，在经过半年左右的产品结构调整后，也将于近期重新上市销售。
