6月刚以8.89亿元拿下“新天地荻泾花园”项目（绿地公园7号前身），8月，绿地集团又以7.14亿元获得顾村黄金地块“小辣椒”。相隔两月，绿地连下两城。至此，绿地、万科、保利、农工商、旭辉等一线开发商在宝山顾村的竞争格局已经形成。
黄金地块
负责该地块的策划师透露，小辣椒商业地块已进入策划筹备阶段。
按照绿地集团的一贯风格，拿地的地块位置一定是在区域的核心。绿地集团相关负责人告诉早报：“这块地不错，位置好，而且与我们正在运作的公园7号项目距离较近，可以进行商住一体的整体规划。”
业内人士透露，绿地集团获得荻泾花园项目后，由于楼盘周边即将建成顾村公园和轨交7号线，遂将其更名为绿地公园7号。小辣椒地块位于顾村镇沪太路东侧、荻泾河西侧、宝安公路以南、顾太路以北，规划用地面积14.3公顷。而且与绿地公园7号一街之隔。因其南北狭长，形似辣椒而命名为小辣椒地块。
“小辣椒地块被称为顾村黄金地块，也是顾村生活圈内最核心的商业地块。”易居中国分析师薛建雄表示，顾村镇的商业主要集中在电台路、顾太路、顾新路和共富路周边。目前项目周边商业配套还没有形成气候，更没有大型商业，“这对于顾村板块来说是个空白，发展潜力很大。”
据了解，地块东面是逐渐成形的商品住宅社区，代表楼盘有绿地公园7号、圣卡洛铂庭、环绿国际、宏润韶光花园、旭辉依云湾、世纪长江苑等。西面则是规划中上海最大的开放式公园顾村公园和“四高”示范居住区顾村基地，区域位置独特。
农工商地产营销总监马杰接受早报采访时表示，农工商虽然一直在关注，但没有参与小辣椒地块的争夺。他认为，拿这块地的开发商需要有商用物业开发的资深背景，顾村板块虽然有发展潜力，但区域内商业地块比较缺少，商业氛围还需要培育。
绿地相关负责人称，拿下小辣椒商业地块，既能给地块旁的公园7号置业者带来便利，又可作为上海市“四高”示范居住区顾村基地的商业配套，服务于沪太路东西两侧居住区的集商业、商办、文化娱乐于一体的综合性社区商业中心。
据悉，小辣椒地块西面将建成上海最大的开放式公园顾村公园，在提升周边地块潜在价值的同时，实现生态效益、社会效益、文化效益与经济效益并重，提升宝山的知名度。
近身肉搏
宝山顾村历来就是开发商肉搏之地。业内人士认为，现在绿地、万科、农工商、保利、旭辉等开发商的产品博弈将使得当地的房地产价值获得重估。
2007年，保利地产连续以12.5亿元、10.4亿元以及9.5亿元的价格拿下顾村公园周边三幅土地，楼板价已经接近6000元，如今保利叶上海公寓单价已经超过1万元/平方米。
分析人士称，绿地拿下荻泾花园项目，相比起始价格4.61亿元超出4.28亿元，几乎翻番。相隔不久，再拿下小辣椒地块，可见绿地早有长远开发计划，两个项目会从不同角度去推动区域发展。
目前，顾村公寓房的价格都在1万元/平方米以上，而别墅项目都价格不菲，总价普遍在600万-700万元，别墅的大规模建设让顾村动迁基地的传统形象得到了极大的改善，这也在一定程度上提升了公寓价格。
对此，马杰表示，开发商在价格上并无主观竞争的想法。
相关资料显示，顾村在2007年楼市最高点的时候，依然因为匮乏的配套而发展滞后，当初在售的宏润韶光等公寓单价不超过8000元/平方米，如今该区域公寓房的单价最高已接近1.5万元/平方米，前后不到2年，价格上涨幅度将近90%。
“现在顾村的房价早已不是以前的低谷水平了，都快接近上大板块了。”一位居住在上大板块的人士告诉记者。
薛建雄认为，轨交和顾村公园建设的利好，加上现在绿地商业规划的一一落实，顾村地块或许会吸引更多地产商的关注，宝山角逐或成主战场。
据了解，绿地集团所拿下的小辣椒地块体量约有14万平方米，具有成为宝山区代表性商业项目的潜力。
顾村吸引力
一线开发商在顾村跑马圈地、动作频频，该区域成为品牌开发商重点发展的目标之一。
马杰表示，顾村房地产发展形势向好，市北地区居民十分关注，该区域居民在顾村买房者较多，“因此，与豪宅开发的企业不同，农工商对今后在顾村拿地还是很有兴趣”。
对于大房地产开发商先后进驻顾村，薛建雄表示，这有利于区域的发展，“因为产品创新都是市场竞争逼出来的”。不过，由于现在的市场，房子好卖，所以目前当地还不存在恶性竞争的问题。
“由于内环推地不多，很多地产商向中环外环进发，顾村靠近外环线，是目前最受重视的地区之一。”薛建雄表示，特别是轨交7号线即将通车和顾村公园的规划建设，对购房者产生了巨大的吸引力。
宝山地区的一级发展商上置集团相关负责人表示，目前上置也比较重视宝山，但只在罗店美兰湖不断拿地，“上置专注于在美兰湖做豪宅开发，顾村的定位对上置而言比较尴尬，所以我们对在那竞拍拿地兴趣不大。”
但不可否认的是，顾村镇在宝山区的规划定位上具有很大的发展远景，近几年人口大量导入，为顾村镇的商业发展带来了契机。
绿地相关负责人预计，“到2010年，顾村全镇的住宅总面积将突破600万平方米，导入人口约35万人。目前四高小区的建设以及老城区集中性商业设施的缺乏，将会为基地商业氛围的形成带来先期的人气优势。”
就未来拿地与否，上置相关负责人表示，要看顾村下一步会发展到什么程度，“这里面的情况比较复杂，需要综合考虑，包括区域人口、个人消费能力、周边商业总量等等，不能以单一的指标来看这件事。”
