◎本报记者
王巍巍
昨天下午，记者从市国土资源局获知，备受关注的2013-81号兵工路地块已被绿地集团摘下。由于该地块位于市中心，地理位置绝佳，业内外对该地块建设华润万象城和绿地中心的呼声甚高。根据地块建设用途及容积率，能够确定的是该地块将被建设成体量在30万平方米左右的综合性商业综合体。
绿地拍下2013徐州年度“地王”
根据国土资源局提供的资料显示，2013-81兵工路地块位于中山北路西、铜沛路北，距离金鹰国际购物中心仅一站路、步行5分钟，商业和生活配套极为完善。地块周边为徐州物资市场，商业氛围浓厚，目前有风尚米兰、金郡中央等项目在建。地块规划为商务金融、城镇住宅用地，总占地面积8.7万㎡，整个地块分三部分建设，其中A地块为纯居住用地，总占地面积仅13733平方米，容积率为2.0-2.5，预计建筑面积在27466-34332.5平方米；B地块和C地块均为商办、居住混合用地，总占地面积73238平方米，容积率为3.5-4.0，预计建筑面积在256333-292952平方米。
兵工路地块地处徐州市中心商圈，商品房价格也高于徐州的大部分区域。临近地块最近的项目有三个，分别为金郡中央、风尚米兰和苏宁广场。其中金郡中央和苏宁广场尚未开盘，金郡中央为城市综合体项目，苏宁广场为办公写字楼产品。风尚米兰为住宅项目，目前住宅均价在9300元/平。此外，离地块稍远的项目和信广场、国金时代和华厦天山绿洲，写字楼均价在4900元/平米，住宅最低价在9400元/平米。无论从地段成熟度、还是离金鹰等城市核心区域的距离，兵工路地块都远高于上述项目。
该地块部分区域为徐州原来的物资市场，东侧紧邻城市主干道中山北路，对面为物资大厦，拥有数十年的商业氛围。南侧为铜沛路与黄河北路，坐拥故黄河水系资源，住宅板块非常宜居。业内人士分析，该地块建成后，总体体量大概在28.4-32.7万㎡、集住宅、办公、商业于一体，以目前市中心在售楼盘价格，该地块未来住宅单价在10000元/㎡以上，商业部分极有可能引入大型超市和高端品牌商家。针对该地块未来的规划建设，绿地方面则表示目前还没有可以公布的方案。
万科、雨润、绿地频繁拿地
上周，2013-18期挂牌出让的3宗地块已全部自然成交，由徐州万科房地产开发有限公司、徐州雨润置业有限公司、徐州星辰房地产开发有限公司分别斩获。
具体地块成交如下：
2013-82号淮海西路沿线K+L+M、N+O地块，位于工农路两侧、淮海西路新线南，为商务金融、城镇住宅用地，总面积为62920平方米，折合约94.38亩，成交价为58980万元，由徐州万科房地产开发有限公司。
2013-82号卧牛矿经适房侧二期地块，位于徐商公路南、卧牛经房西，城镇住宅（定销房）用地，成交面积为19036平方米，折合约28.55亩，容积率为2.0-2.2，成交价为2288万元，由徐州雨润置业有限公司获得，楼面地价为546.33-600.97元/平方米。
2013-86号徐州经济技术开发区环湖东路以东地块，位于环湖南路东延，为商务金融用地，成面积为10000平方米，折合约15.00亩，容积率为≤0.3，成交价为2265万元，由徐州星辰房地产开发有限公司获得，楼面地价为7550元/平方米。
另外，绿地集团动作频频。除了刚刚摘得的兵工路地块以外，12月21日，绿地集团所属盛高投资第十七（香港）有限公司一举摘得铜山区焦山5块土地，土地面积近36万平方米。
同日，苏州高新（徐州）投资发展有限公司拍下三环南路西南侧，玉带河西侧49448.3平方米住宅用地。
国土局：大牌房企拿地意愿强烈
市国土局工作人员介绍，今年年末推出大量住宅、商务金融用地，且多数地块地理位置优越，引起大牌房企和本土房企关注。以2013-80号南三环三十四中地块为例，该地块并不大，但是引来七家房企竞拍。最终徐州正德置业集团有限公司以8160万元夺得，溢价率78.95%，折合楼板价4107元/平米。
“大牌房企拿地意愿强烈，说明我市城市吸附力正在逐渐增强，房地产开发有较强的潜力。”业内人士介绍，今年以来，多数一线房企来徐考察，明年徐州楼市或将迎来更多地产大鳄。
