◎本报记者
郑微
12月6日，位于和平路东线的徐州云龙万达广场盛装开业。仿佛是一夜间，城市东区热闹起来，万达人潮如涌。据统计，万达开业3天人流量已超过100万人；而3天的销售额，超过4000万元。
究竟是什么样的“引力”，让一家商业综合体的开业，将徐州城区乃至徐州周边近百万百姓，聚集于此？万达的开业，对徐州市民生活方式改变几何？对于城市商业业态有着怎样的冲击力？对城市发展又有什么影响？
开业以来，记者多次走进万达亲身感受，并采访了商界人士，为以上的疑问，寻求答案。
万达引力
造就每一个中心
“万达作为全国性的中高端商业体项目进入徐州，是徐州商贸业提档升级的一个重要环节，也是徐州打造东部商圈过程中的一个重要部分。”一位业界人士如此评价。
徐州云龙万达广场是万达集团在全国的第83家店，今年开业的第16座商场。“一座万达广场，就是一个城市中心”，万达的广告语略显霸气。
事实上，很多万达广场并不是建在传统意义上的市中心地段，那么，万达提出“一座万达广场就可以创造一个城市中心”的底气在哪里？
对此，徐州云龙万达广场负责人解释，每座万达广场的商业业态都非常丰富。以徐州云龙万达广场为例，总建筑面积47万平方米，容纳有购物中心、商业街、中心住宅、SOHO公寓、写字楼等复合业态，是集商业、休闲、娱乐、文化、商务等多功能于一体的大型城市综合体。
其中19万平方米的大商业，包含了万达旗下商业的全面进驻及周边的商铺、金街。而目前最集聚人气的，就是其中12万平方米的商业体量。
在商业中心里，除涵盖万达百货、万达影城、大歌星KTV、乐天玛特超市、大白鲸儿童乐园、国美电器、同庆楼、H&M、优衣库、大玩家超乐场十大主力店外，还有60多个国内外时尚服饰品牌商家入驻。其中，有近一半的品牌是首次亮相彭城。
万达以吃、喝、玩、乐一体化的全程体验模式，颠覆了传统的商业格局。整个建筑群，如同一个小型城市，涵盖了居家、商业、娱乐、休闲景观等多种生活形态，成为满足消费者“一站式”生活消费需求的新型商业中心。
而这一切对于徐州人来讲，无疑是新鲜而具有强大吸引力的。
生活方式改变
从线上到线下一站式体验
在采访时，记者注意到，不少一家三口或祖孙三代一起逛街的情景。这类情景，在以往的商场购物中，并不多见。
“我们提倡2+1或2+2+1模式，也就是父母带着孩子，或者爷爷奶奶、父亲母亲带着孩子，一家人共同来万达休闲、购物的消费方式。”万达负责人表示，这种一站式服务，将为百姓引导一种新的生活方式。
“创造和深度挖掘市民需求，提倡为百姓提供吃穿玩乐为一体的一站式服务，这是万达的一种成功经验。”徐州商界人士表示，徐州应该有这种组合式业态，来填补消费市场的空白。
近来，网购趋势越来越盛。淘宝、京东、亚马逊等电商已经成为男女大众的“生活必需品”。网购由于不用担负传统商店的房屋租赁费，没有存货积货压力，加之顾客可以选购国内外各地的货源，变得极其便利。所以，目前很多徐州人习惯在网上购物，现实中的实体店，则成为了“试衣间”。
在传统百货受到冲击，很多人甚至宣称传统购物将逐渐消失、实体购物将全面被网购替代的情况下，拥有12万平方米商业百货体量的徐州云龙万达广场，将如何应对这一窘况？
“提倡体验为王，一切以消费者的体验感受为第一经营标准！”这是万达负责人所说的首要“秘籍”。“我们打破以往百货业态陈设，不再是十几家同类型的商铺在同一层楼恶性竞争，造成顾客审美疲劳；而是另辟蹊径，独家引进国内外不同品类的佼佼者，邀请其独家入驻，实现业态互补，形成万达完整的时尚链条。”
顾客不用费心思走南逛北，在万达，就能买到服饰、鞋帽、配饰等一系列生活必需品。其中，服饰有国内外60多家知名潮牌，还有目前在大城市最时尚的潮流配饰店入驻。顾客可以在不同风格、不同主题的体验屋内，随心所欲地搭配自己的整体造型。这种体验式购物，应该比宅在家里上网，更有意思。
“万达的入驻，或将为市民带来生活方式的改变。”业内人士断言，体验为王的购物乐趣和一站式购物的便捷，让徐州人感受到了一种全新的购物体验，而这种新的方式，也将让徐州传统商业受益匪浅。
商圈打造
东部商圈的重要部分
徐州云龙万达广场位于徐州东部城区，和平路沿线，紧邻云龙区政府。作为徐州市第二条“黄金走廊”的和平路，目前已经聚集了绿地、紫金东郡、美的、开甲置业等品牌开发商。
城市东区有着优越的人文环境和便捷的交通，自然也就吸引了不少人前来买房、居住。如今，和平路沿线大大小小的楼盘拔地而起。据统计，目前万达周边3公里半径内，聚集了绿地世纪城、民富园社区、东方美地等11个社区的近30万人口。
所谓“住宅催生商业”不无道理。眼下，随着绿地商业综合体的崛起和世茂综合体的完善，东区薄弱的商业格局发生了改变。目前，集购物、休闲、娱乐、餐饮及生活服务于一体的一站式shopping mall——万达广场的隆重登场，东区商圈已现雏形。
下一步，随着尚仕名邸、云龙华府、香榭兰庭、提香湾等十多个小区的陆续上房，预计还将增加二三十万人口。届时，将为东部商圈提供近60万人的庞大消费群体。
到那时，东部商圈将日益完善成为成熟的商业中心，而万达广场也将完成“再造一个市中心”的使命。
城市发展
城市商圈格局将改变
从今天徐州商贸业的整体格局来看，商圈建设对拉动区域经济的重要性显而易见。
在徐州商贸业快速发展的十余年时间里，中心商圈始终占据着不可替代的位置。地段好、人群集中、商业氛围浓厚等特点，使中心商圈成为徐州乃至淮海经济区当之无愧的经济商贸中心。周边金鹰百货、金地百货、百货大楼、家乐福超市、彭城壹号街区等商业巨头的集聚，也让徐州中心商圈的辐射力日益放大。
然而近年来，一种在一线二线城市逐渐兴起的新型商业业态——城市综合体，以惊人的发展势头，在徐州的各个区域开花结果。
今天，对于徐州而言，城市综合体早已不是一个新鲜的事物。从区域来看，北区的彭城广场、和信广场，东区的万达广场，南区的澳东印象城，西区的雨润新城……经过几年的开发建设，自今年开始，一大批城市综合体将纷纷揭开面纱开门营业。它们的亮相，在见证一个个新商圈崛起的同时，也将在潜移默化中，改变着徐州商圈的整体格局。
“不可否认，随着城市综合体的次第落成，城市商圈一支独大的现象，或将一去不再。不远的将来，徐州可能形成多个商圈同时发展的局面。届时，市民生活休闲购物将有更多选择。”徐州市商务局相关负责人对将来多个商圈并存的发展趋势，充满信心。
徐州商界业内人士分析，强大的业态组合，为百姓提供了便利，也是一种新的购物趋势。而这种模式，早就在许多一线二线城市盛行。万达是将其已经成形的模式和成熟的经验，照搬过来，应用到徐州市场上，因此，必然是成功的。而这种成功经验，具有“复制”价值。
有人说，万达开业，新商圈见雏形，和平路繁华，徐州城告别了单一淮海路商圈，徐州城由此有了城市副中心。那么，随着将来城市综合体的陆续建成，一处处新商圈的逐步形成，徐州城向区域性中心城市迈进的步伐，将越来越快。
