6月结束的时候，来回顾这半年的房地产市场，可谓变化激烈，跌宕起伏。很多人还清晰记得年初时候开发商愁云惨淡急着房子卖不掉，老百姓观望情绪浓重迟迟不愿下手的情形，半年后却又是另一番景象。
昨天，来自市房管部门的最新统计也表明：今年上半年，常州楼市呈现出了探底回升、企稳回暖的走势。
数据就是最直观的明证，今年1-6月份，全市商品房成交329.1万平方米，同比上升0.6%；其中，商品住房成交276万平方米，同比上升7.3%。
上半年，商品房成交均价6832元/平方米，同比下降8.2%；其中，商品住房成交均价6549元/平方米，同比下降4.6%。
从上半年月度成交量走势来看，市场出现了低开高走、逐月攀升的态势。除1月份成交量极低外，2、3、4、5、6月份同比均出现正增长，并连续5个月环比上升，6月份成交量更是创下了17个月以来的新高。
而市场价格则出现了探底回升的走势。1月份基本延续了去年12月份的价格走势；2月份，随着开发企业降价促销的不断升级，成交均价明显下滑，形成了自2010年10月份以来17个月的低点；从3月份开始，市场开始止跌企稳；3、4、5、6月份连续4个月环比上涨，价格逐月回升，并且有加速回升的迹象。
相关市场人士指出，上半年月度成交均价探底回升与月度成交量逐月攀升的走势呼应，量价配合理想，楼市逐步回暖的趋势已得到了市场的初步确认。
观点：
人民日报昨日发时评称——
回暖或许已是不争事实 楼市调控不能放松
文中指出，刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。第三季度，如果楼市成交量延续大幅回暖态势，对房价的影响会更加明显。
现在，市场普遍认为，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。
近期，国务院、住建部、银监会等纷纷表态，一面澄清市场关于调控要放松的传言，一面重申要坚持房地产调控不动摇。
有关部门既要继续严格落实差别化的信贷税收政策和住房限购等措施，更要针对市场变化特点，在支持首次购房和合理改善需求的同时，加大抑制投资投机性需求的力度。
地方政府应真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场“退烧”以后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。开发企业应采取以价换量的策略，更好地适应市场。购房者也应打消通过房地产投资实现财富快速增值的想法，认清住房将逐步回归到居住的基本属性。
从6月份开始，二手房市场渐渐解冻
想买房的来得多了，想卖房的“咬”价紧了
等了一个春天，史先生终于决定要出售他在红梅新村一套72平方米的两室一厅。按他的话讲，“商品房市场已开始热起来，二手房市场的回暖也应该不远了。”
情况还真如他所愿，5月中旬联系了几家中介，上门看房的人一拨接一拨。不到一个月时间，这套房子就出手了。“呃，卖在我的心理价位上。”史先生看来挺满意。
记者近期对市场的走访中发现，年初“冰封”的二手房市场已开始慢慢解冻，尽管回暖暂时还不明显，但不少中介都有类似的感受：这阵子带着购房需求来看房的人多了，房东对出售价格又“咬”得紧起来了。
365地产家居网的市场监测显示，上月我市二手房成交量环比出现小幅上涨，刚需成为市场主导。二手房挂牌均价7170元/平方米，这个价格比6月商品住宅的成交均价还要略高一些。
在劳动西路附近的一家万邻房产，虽然店面所处位置并不十分显眼，但店内的负责人朱女士告诉记者，从5月份开始，市场形势已慢慢变化，6月份更明显一些。“想要买房子的人多起来了，外地来常工作生活了十多年要解决户口、小孩上学的，大学毕业后在常州找了工作准备定居的，本地人买房子给父母住的。一个月五六套房子成交没问题。”
而就在2、3月份，记者当时了解到的情况是，有的中介一个月成交2套房子都很困难。
万邻房产总公司的工作人员王先生也指出，综合各个门店的情况，最近二手房的成交量起码有10%的涨幅，且二手房贷款办理也比之前要便利些。“10年以内房龄的，90到110平方米面积的房子是最好卖的，不过老新村七八十平方米的二室一厅或三室一厅蛮受外地人欢迎的，因为房子总价低，得房率很高。”除此之外，万邻也计划着每月在不同区域再增设一两家门店。
一条清潭路，也是大大小小二手中介的驻扎地。今年2月份记者曾前往采访过一次，惨淡与萧条是当时最大的印象。昨天再次前往，发现近20家中介都早早开门了，墙上、黑板上的售房信息多了不少。
在一家名为鸿基的房产中介里，负责人姜先生说，目前形势比2、3月份和去年下半年都要好。价格虽没上涨，但早就止跌了。“房东觉察到行情好，价格开始咬得紧起来了，没有多少还价空间。”
不过姜先生也坦言，由于最近开盘或在售的一些商品房让利也不少，五六千元/平方米的比比皆是，对比下来二手房价格没多少优势，小区环境也不如新房，因为市场能否全面回暖还很难说。
记者也算了笔账，清潭六村60平方米2楼中装的二室一厅挂牌价为39.8万元，核下来要6600元/平方米，甚至比一些新盘还高。
