11日，由新城万博、常州万博国际广场主办的“民营企业转型与资本运作”论坛在常州富都商贸酒店举行。博鳌亚洲论坛前秘书长龙永图、纪源资本管理合伙人卓福民、新城控股集团有限公司董事长王振华等嘉宾，就“民营企业的资本运作”、“房地产企业融资和管理”等话题，各抒己见，展开面对面探讨。 关于“民营企业的资本运作”
主持人：现在企业资本运作已成为热点，请问什么样的企业需要资本运作？企业进行资本运作前，需要具备什么样的条件？
龙永图：融资问题主要看企业本身的真正需求，我觉得需要资本运作的企业，一般来讲都是比较好的企业。如果企业有非常成熟的技术和专利，要把这个技术变成产品，而且也做了市场调查是有市场的，这时候就需要资本运作。有一位经济学家讲过，不会花钱、不想花钱的企业不是好企业，一个企业有融资冲动的时候，说明这个企业是一个有活力的企业。
卓福民：我认为每一个企业都具备运作资本的基础，问题是：你想不想，你能不能？想不想因人而异，比如说有些企业就是“三亩地一头牛”，也不要张扬，就要低调低调再低调，日子好过就行了，那就有可能不需要资本运作。至于能不能，是因为资本运作有一定的游戏规则，这些规则是几十年来发达国家总结出来的，以及我们中国最近一二十年来总结出来。我希望我们的企业家能够利用资本家，学习资本家，最后成为资本家。
主持人：目前很多企业都梦想着上市，有的上市了，有的在筹备上市，是不是上市或者说资本运作，是中国民营企业做大做强的必然呢？
龙永图：从资本运作的角度来讲，民营企业利用资本手段谋求发展，应该说是怎么样发展中国金融产业的问题，因为中国的金融产业还不发达，发展速度还远远跟不上中国经济发展的速度，民营企业能利用的金融衍生品很少，所以使他们在资本运作问题上有很大的困惑。我觉得中国的金融业发展非常重要，如果发展跟不上，中国的民营企业会面临困境；也只有金融业的发展加快，中国的经济才能够持续稳定前进。所以，现在最关键的是解决中国整个金融业市场的发展，给民营企业更多的融资渠道。
卓福民：在上市这个问题上，民营企业家要主动。我们曾经做过一家企业，这家企业是做医疗器械的，简单讲是动物的组织做成人的器官，非常伟大，但是去年之前它还在广州一家药厂的一个破旧厂房里面搞研发，我们连续4年关注，最近据说马上要上创业板了。所以，民营企业家如果真正要想做到自己想做的事，我给三句话：“定位决定地位，思路决定出路，态度决定高度。”
主持人：很多企业达到了上市的条件，也想上市，但有一个困惑，就是企业应该全部上市，还是部分上市？哪一部分上市更好呢？
卓福民：这是很具体的问题。我的经验是这样的，在中国上市或者是境外上市，一般来说都需要你的主业能上市；如果是一个多元化的企业，产业和产业之间没有多少关联，那么还是应该拿最好的主业上市。
关于“房地产企业管理和融资”
主持人：房地产行业是资金密集型企业，发展离不开金融支持，现在房地产上市、融资基本都停止了，这种状况何时会有转机？
龙永图：住房现在有两块，一块是保障性住房，一块是商品住房。政府应该集中精力坚持多建保障房，为中低收入群体提供住房，至于商业房市场，还是以放开为好，之所以目前采取这些调控措施，是因为失衡，商品住房多，保障房少。我想保障房和商品房供应逐步平衡以后，国家对商品房的调控就会逐渐放松。
卓福民：当前国家宏观政策导向发生了变化，短期内期望再现像10年前、甚至5年前从银行大把借钱的机会，我认为不现实。但有没有其他融资机会？还有！比如私募股权基金，有专门做房地产的钱，可以找他们，用他们的融资继续帮企业发展。
同时，我觉得有一点应该关注，就是政府现在正在给民营企业非常好的机会，就是新兴产业，包括新兴战略产业，对这方面，民营资本和国营资本基本上存在着平衡，大家都是在起步，所以当房地产做到一定程度，有一定积累后，一旦拿到了非常好的产业，就应该马上实施，或许3、5年后就能上市，这也是政府所想要的。
王振华：我们从原来的造房子，慢慢变到商业地产，现在又慢慢到旅游地产、养老地产等等。我们发现，地产的核心价值在管理，如做老年产业，就是盖房子以后吸引老年人去居住，怎么样吸引？就是看管理水平、医疗水平，老年人生活在这个地方愉快不愉快、快乐不快乐，这就是我们的服务。商业地产、旅游地产也是一样的。
卓福民：如果新城做养老地产连锁，我们就向你们投资。
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