一场备受关注的住交会，伴随一场姗姗来迟的细雨匆匆落幕。
除开幕当天和上周六还算热闹外，其他几天人气都显平淡。昨天下午的住交会展厅，参展开发商正忙着收场，一张张看似淡定的脸上总透着些许遗憾：“成交情况相当一般，看的多，下单的少，购房者的考虑周期又延长了。”正待离场的一些购房者显得意兴阑珊：“冲着优惠和特价房来的，一圈转下来，大多楼盘价格不愿松动，没多大折扣。”
来自主办方的一组统计数据则更直观体现了这种“淡”：整个住交会5天，一共成交商品房28套，其中住宅27套，面积2892平方米，成交金额2206万元；二手房成交6套，面积477平方米，成交金额428万元。
住交会历来都被不少业内人士看做是楼市变化的风向标、晴雨表，不过今年年初以来国家一系列严厉调控政策已经让很多人预见到了此次住交会可能出现的平淡局面。虽说常州不处在楼市政策调控风口浪尖，一直以来发展也较为平稳，但接下来楼市会产生怎样的改变，下半年该不该出手买房仍是不少人心中的疑惑。
悬念一：房价有无松动的可能？
房价，始终是开发商与购房者之间博弈的焦点。
住交会上诸多表现就很好验证了这一点。大多开发商死咬价格不愿松动，虽说小部分楼盘会有一些折扣或特价房推出，但往往因房型、面积等不理想，依旧是关注的人多，买的人少，就如某楼盘在住交会期间推出10套特价房，也只消化三四套而已。而一些98、97折前更是附加不少条件，如全额付款才能享受等。
按以往住交会经验，很多购房者确实是冲着优惠与折扣去的，这次却没感受到什么“震撼价”，自然不愿轻易下手。在新城展位看房的蒋阿姨这么告诉记者：“按现在的形势，估计下半年房价可能会降一点，也想等等看有什么新盘，反正我现在住的房子除了年代久一点没什么缺点，不急着换。”
从汇总的信息来看，均价在6500—8000元/平方米的房源更受青睐。像新城域、新城公园壹号、华润国际、绿地白金汉宫等在住交会上就颇受刚需人群关注。
采访中，开发商们显然已默认了楼市暂时呈现的平静，不过谈到价格，他们的措辞却空前统一：“应该不会降，但现在的价格会保持一段时间，以后则是一个缓慢上升的空间。”
但细心的人已经会洞悉到市场微妙的变化，前几天国家统计局发布的数据显示南京4月份新房价格今年以来首次环比下跌，国家控制房价决心依旧不变。从常州来看，今年的房价控制目标早就确定，一些近期开盘楼盘公布的均价都要比周边同区域楼盘价略低些，还有些本来准备推盘的开发商迟迟不愿动，在住交会上“露脸”时也表示“以后开盘价格肯定是出乎意料的优惠。”
悬念二：供需不平衡关系是否会加大？
短期内靠政策打压确实能对房地产市场过快发展进行有效抑制，从长期来看，供需关系也是决定市场走势的一大重要因素。
早几年，常州房价处在沪宁线价格洼地，以销售本土开发商楼盘为主，因此一段时间内市场供求关系平稳。
去年下半年开始这种平衡却在渐渐打破，早前房管局提供的数据就显示：就算不新增供应，全市商品住房现有库存911.72万平方米，可以销售15个月以上，住宅库存441.1万平方米，可以销售9个月以上，远远高于6个月的库存供应安全线，供大于求的局面非常明显。
更多的房源信息，住交会也在传递：18个展示楼盘，展出面积477.37万平方米，远比127.33万平方米可售面积来得多。新城、佳兆业、港龙等四家房企业带来了5个即将开盘的纯新盘。武进万博广场苹果公寓即将开盘，一下子推出900多套房源，绿城在武宜路的项目也已确定，预计10月开盘。还有大肆拿地的金地、大和等也都将在不久的将来有项目面世。
反观需求一方，虽说常州暂时没有限购，但日渐趋紧的银行贷款政策也阻碍了不少人买房投资的脚步，刚需、改善需求人群虽说购房意愿迫切，但对房价往往却要考虑再三。数据显示，一季度我市只售出约1.2万套住宅，成交量环比下降三成多，清明、“五一”小长假成交情况也都不容乐观，同比下滑近六成。
因此，市房管部门相关人士指出,开发商应该顺势而为，加大促销力度，以更加理性的销售价格来适应市场，以价换量，审慎经营。
