“作为新城地产全面实施精装房战略的重要内容，明年新城将在产品标准化和精装修两大领域继续创新，更多地在常州推出不同标准的精装房，以满足不同层面客户的需求。”近日，新城地产常州公司总经理戚小明在接受记者采访时，给出了企业后序发展的路径图。
去年11月，当新城控股集团跃入百亿规模阵营后，集团董事长王振华便宣布：新城控股集团将推行标准化和精装修战略，以品质的全面升级，作为企业发展的新战略。今明两年内，将高品质精装房占比提高到80%；三年内，力争全部建造高品质精装房，基本实现“拎包即可入住”，将常州住宅地产引领进了精装时代。
高性价比精装房，今后推出更多
精装修住宅总价因包括了装修费用，较之毛坯房的价格提高，在目前销售普遍不利的形势下，精装房的总价多少成为限制消费者购买决定的门槛。如何看待这一问题？戚小明称，对于很多消费者来说，眼下需要校正的是对精装房的概念理解，精装房并不全是高价房，而应是高品质和高性比的精装房。
目前，新城地产在常州销售的主力楼盘共6个，“高品质、高性价”已不是简单地体现在精装房的高档品牌上。戚小明称，在精装房开发中，新城更关注众多消费者的实际需要和支付能力。在售的新城紫郡等6个楼盘均是针对实际购房者和有自住需求的客群，开发出的具有高性价比的系列精装产品。“对照新城地产的四大产品系列，每个楼盘的产品定位，精装房的装修标准也不同，其中有每平方米800元-1000元左右的简装，也有3000元甚至更高标准的豪装。而在今后一段时期内，新城还将推出更多的高性价比简装房。”比如，厨房在整个家居生活中是最为复杂的功能区域，橱柜、灶具、抽油烟机这些一眼就能看到的东西，品牌和品质也就成为最好的说服力，而其余部位则充满了人性化设计，包括小部品和细节的小处理，都使新城精装房的价值提升具有了实际意义。
产品标准化，精装房的保障
新城全面推进精装房的背后，是新城地产初具规模的以客户为导向的产品“标准化”实施。
早在2009年，新城地产就形成了完整的《新城标准化户型》手册，并开始应用于产品线的建设中。在充分考虑到不同客户群体的生活习惯、提前设想入住后的主要功能空间、使用方法的前提下，按照产品线定位、产品研发信息等制定户型标准化模块。
目前，新城地产在住宅地产领域已经成功研发出四大幸福产品品类，分别为：启航、乐居、梦圆和尊享；而在商业地产领域则是以综合体为主的四大品类：国际广场、城市广场、时尚广场、休闲广场。由于八大产品线均是以客户为导向的，其定位优势明显，即使在眼下市场遇到周期性变化及调控政策影响，新城地产依然都能通过企业内部的战略调剂来规避风险。戚小明举例称，同样属于新城启航或乐居系列的产品，因为客户类型的相似，因此就可以在标准化户型、标准化材料部品、标准化客户服务等多方面实现统一。据前三季度数据统计，今年，新城地产在常州的市场占有率已从去年的14%提高至16%。
土木建筑开始，同步进行精装房设计
从2008年涉足精装领域，而今新城的精装房已历经三代演变。第一代代表作是新城公馆。作为新城在常州的首个全精装修产品，常州新城公司由此创立了一个新的精装修豪华住宅时代；第二代代表作为新城首府。2009年，新城在常州打造出高端精装修作品代表，从设计理念到品质建设都更加精益求精；第三代代表作则为去年开盘的南京和常州的新城金郡，今年开盘的无锡尚东区。其精装修已不再局限于房子，而是扩展到引领更加先进、更为成熟的生活模式。
事实上，新城的精装房室内设计，在土木建筑开始便同步进行。即精装房在户型设计阶段就介入，整合各个部门专业技术，实行专业分工。不仅消除了后期室内设计对建筑内部空间、水电布置的重新调整，也杜绝资源浪费，消除质量隐患。
如何选择精装房？
专家的观点是：重厨卫、看材料、观工艺、赏风格，不要盲目信任样板间，要根据自己实际喜好出发。
首先看整体设计。精装房卖点主要是装修设计，因此整体风格是否符合审美需求是首要问题。
其次重点关注厨房、厕所。在装修过程中，厨卫装修是投入最大、工程质量要求最高的一部分。因而可以通过这两部分来考量整体质量。
三是，选材用料。尽量选择用料考究的精装房，同时一定要关注交房标准是否写进购房合同。
四是，手工精细程度。后期施工也会影响到精装房的质量，因此，在参观样板间时，此方面应加以注意。
