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随着城市框架的拉大，本地及外地开发商争先进驻，使得一个全新的大温州楼市版图正在构建。七都板块、瓯海中心区、龙湾中心区、黄屿板块、南湖板块、三江口新区等新兴区域，伴随着温州城市的发展，变得耳熟能详。马年伊始，我们循着温州楼市板块发展之路，探寻今年的热点区域。
[市中心] 置业者永恒的主题
和许多新兴区块相比，传统的主城区，是整个城市框架的坐标“原点”，更是许多人挥之不去的购房情结。因为这里不仅具有无可比拟的地域优势，还可坐享各类齐全配套。但由于主城区寸土寸金，土地供应一直有限，为此供应市场的住宅项目也显得十分稀缺。去年时代滨江、外滩首府的逆市热销就是最好的明证。
土地市场上，稀缺的市中心地块更是成了抢手货。去年底华鸿房产经过26轮拉锯式报价，以9.3亿元拿下了温州城市中心区F-7-b地块出让，每平方米楼面均价15500元。该地块位于鹿城区南汇街道上田村锦江路，预计今年将会上市。此外，学院东路的大自然华城公寓剩余房源也在销售中。
[七都板块] 市中心的“后花园”
随着七都大桥的通车，七都板块逐渐进入人们的视野。目前该板块依托一线江景和良好的生态居住环境，已逐渐形成沿江高端居住区，成为温州市中心的“后花园”。
目前七都板块已有华侨花园、岛中岛度假村、滨江首府等高档楼盘，别墅群落密布。其中占地800亩的华侨花园规划建设257幢别墅、4栋高层建筑，目前该项目第六期江山邑在售中。据了解，今年七都板块还将有七都03-C-16地块、七都西单元05-C-01地块等项目上市。
总建筑面积近45万平方米的“温州中心”也已于今年初奠基开工。作为我市重点招商引资工程，“温州中心”总投资约60亿元，规划有5A甲级写字楼、五星精品酒店、无边泳池、空中休闲旅游观光等，是一个复合型城市综合体。
除此之外，板块还拥有教育、商业、休闲、娱乐等各项配套规划，未来将承担着服务于市区的高级住宅区、生态型休闲度假区、教育科研基地以及杨府山商务中心拓展区等功能，并与滨江CBD实现资源共享。
[瓯海中心区] 打造城西商贸之都
在近两年温州的房地产发展历程中，位于城市西部的瓯海中心区是值得大书特书的美丽篇章。瓯海新区府、图书馆、博物馆、青少年活动中心、中小学名校等各项行政教育配套齐聚，瓯海大道及板块内交通路网建设四通八达，半塘公园等公园生态景观趋好……瓯海中心区的崛起使得这里早已成为城市开发的热土，吸引了众多开发商和购房者的目光。
目前瓯海中心区不仅汇聚了中梁地产、华鸿房产、大发房产等品牌房开，还吸引了德信置业、港龙地产等外来大型房企的入驻。国际华府、中梁公馆1号、中梁公园天下、华鸿中央城、华鸿中央公园、德信泊林公馆等一大批高品质住宅项目，以及大西洋购物中心、温州港龙商业广场、云天楼洲际广场、大象城等大型商业体的出现，让这里区域价值尽显。据悉，瓯海中心区今年还将有大发凯旋门、德信莱茵河畔等多个楼盘开盘。
[龙湾中心区] 城市化推进主战场
作为温州市推进新型城市化战略的主战场，龙湾城市中心区将发展成为集行政办公、商务商贸、文化体育、生活居住、旅游休闲等五大功能为一体的充满活力的新城，打造温州城市东部现代化新城区。
随着该区域建设的推进，目前这里已聚集了龙湾万达广场、绿城海棠湾、万科龙湾花园等精品楼盘，形成以高端商住业态为主的城市东部新地标。除此之外，温州新奥体、附二医、市委党校等大批市级大体量项目纷纷进驻，实现区域配套大升级。市域铁路S1线，昭示着温州市民交通方式的崭新开端。而规划总面积达398公顷的黄石山雕塑公园，更让这里生态环境优势凸显。板块内东方城置地项目将于今年上市。
[黄屿板块] 核心片区新型居住区
2011年，《温州市核心片区黄屿单元控制性详细规划》（修编）的出炉，拉开了这片土地一场轰轰烈烈的“造城运动”。根据规划显示，该板块总面积约322.61公顷，将近2个下吕浦住宅区那么大，涵盖居住、文化娱乐、商业金融等设施。
事实上，由于独特的地理和资源优势，中梁、京都、恒达等本地知名房企早已“先入为主”占据该区域的有利位置，并打造了香缇半岛、京都城、铂金家园、中环名人广场等品质楼盘。而如今该区域更吸引了万科、德信等外来大型房企的进驻，全面带动了居住环境和档次的提升。
值得一提的是，该区域还规划有保障性住房建设、旧村改造工程等；大型品牌超市家乐福也已于今年初开业；城市绿地、公园建设进一步推进……未来，这里将成为城市核心片区的“居住范本”。
[南湖板块] 湿地边的国际化新城
作为瓯海大道和温瑞大道连接贯通的中心点，南湖板块西接瓯海中心区，东通龙湾中心区，北挨着温州市中心，南连茶山丽岙仙岩片区，地理区位优势明显。不仅如此，该板块拥有三垟湿地、南塘水系等丰富的生态资源，未来这里将打造一座集高端住宅、5A级写字楼、酒店、购物中心、公寓等多种物业类型的城市综合体。
目前南湖板块不仅吸引了阿外楼度假酒店、移动公司大楼等大型商业，温州医学院附属第一医院等生活配套的进入，还聚集了世界级商业巨头——华润万象城，及中梁地产等知名房开。其中，温州万象城是一个建筑面积达48万平方米的国际都市综合体，包括购物中心、五星级酒店、豪宅悦府等多种物业类型。据悉，未来该区域仍将是市区楼市供应主力之一。
[三江口板块] 即将崛起的温州北外滩
三江国际商务区地处瓯江和楠溪江两江交汇处，三面临江，一面靠山，与温州市区瓯江路隔江对望，是温州大都市“1650”未来拓展的重要腹地，同时也是瓯江两岸协调发展的重要区域。过去，由于受多方面因素限制，三江仍是一片处女地。三江国际商务区规划范围总用地为652.79公顷。该商务区按“两轴、一环、一核、八区”的规划布局，随着今年瓯江跨江大桥建成通车，三江开发建设进入了新的历史时期。据了解，三江国际商务区将引进超五星酒店、立体城市、城市综合体等一批极具含金量的重大现代服务业项目落户。目前已经开工的温州三江立体城占位一线瓯江，拥有温州稀缺的南向望江景观资源。而作为城市级大盘，温州三江立体城拥有180万方建筑体量，相当于1/4个三江商务区的建筑规模，项目建成后，将引入医疗健康产业联盟和亚洲餐饮联盟，15分钟内步行即享居住、办公、教育、医疗、购物、休闲等一站式高端生活配套。
