本报记者 笑银
驱车驶入南洋大道，记者看到浙南科技城这座“温州硅谷”已然雏形渐显。一栋栋崭新的大楼拔地而起，浙南科技城互联网大厦、浙南·云谷、创新创业新天地等项目齐聚，道路、市域铁路S1线科技城站、公交车站头等市政配套也在加紧跟进……
随着浙南科技城的加速崛起，市域铁路S1线科技城站周边片区的开发备受瞩目。未来，在这片城市东部区域将崛起一个集商业、居住、休闲为一体的新型TOD国际社区，引领城市发展新格局，有望成为一个具有山水特色的城市综合活力核心居住区。
一心一轴、两核七片 开启“温州硅谷”时代
浙南科技城西起茅竹岭、东至滨海大道、北临瓯江，南至瓯海大道，总面积28平方公里，计划打造成为浙南科创要素集聚新高地、科技金融要素融合新平台、温州东部产城融合新标杆。
在空间上，浙南科技城确立了“一心一轴、两核七片”的整体布局，按照“一年启动建设、三年初见成效、五年基本成型、八年争取建成”的开发时序，致力于打造以黄石山为绿心，以龙江路为线轴，串联建设高端科创产业集聚的南、北两大核心区，以及复合多元功能的产业园、总部园、孵化园等七大科创单元。
浙南科技城将按照产、学、研、城一体化的理念建设开放式、科技型先进城区，引导产业功能与城市服务功能的深度融合，促进产业价值链提升和人才宜居乐业。并按照国际化理念，注重满足高端科创人才在产业、生活、科研、教育等方面的高品质需求，打造产城融合、国际品质的东部城市中心。
可以预见，不久的将来，这片28平方公里的创新之地，有商圈，有楼宇，构成繁华市井；有研发，有金融，形成产业集聚；有创新，有生态，充当温州发展“新引擎”。
区域重要“门户”之一 成为城市东部发展新引擎
近期，浙南科技城创新创业新天地项目一期的两幢大楼主体结构基本完成，预计今年9月竣工交付，此外二期工程也已动工建设。作为全市目前为止单体较大、配套较全的科创平台，创新创业新天地项目规划用地面积144亩，将打造为集科创研发、产业孵化、商务办公、文化商业、教育培训、生活配套等复合功能为一体的科技综合体。
不仅如此，总建筑面积约55万平方米的浙南·云谷去年正式开园，吸引了3W、123茶楼、映创空间等众创空间入驻；温州正泰启迪科技园落户，将打造融科技产业、创新服务、城市生活为一体的科创人文园区；此外，温州科技金融中心启动运营，新型“众创样板”孵化空间互联网创新创业基地年内将建成亮相……强势崛起的浙南科技城必将成为城市东部发展的动力引擎。
除此之外，区域内生态、教育、医疗、交通等各种配套齐全。黄石山公园、瓯江路东延的规划建设，将进一步提升区域生态环境；占地170亩的温州医科大学附二医院瑶溪院区和温州医科大学附属口腔医院瑶溪院区正在加紧推进；温州市第二十五中学、温州市世界外国语学校、温州城市大学新校区、温州城市大学附属实验幼儿园等优质教育齐聚，成就东部教育新高地；市域铁路S1线通车在即以及科技城站点的设置，拉近了与主城区的距离，必将带动区域商业繁荣。
值得一提的是，S1线科技城站所处的区域正是浙南科技城的重要门户之一，这里不仅是离主城新城区较近的地段，还是未来浙南科技城的国际创新区，有望成就繁华的东部核心居住区。
轨道+物业
打造TOD国际社区
随着市域铁路S1线国庆通车的日益临近，S1线沿线物业的开发备受瞩目。根据计划，S1线沿线物业开发遵循“TOD”理念，结合站点上盖开发，整合城市功能，打造产城融合、综合开发的“TOD新城镇”，让每个车站成为“TOD”社区，实现人们的衣、食、住、行四大要素的有机融合，推动“轨道交通+新型城镇化”发展。
其中，科技城站将采用TOD的模式为开发理念，即“以公共交通为导向”的开发模式：以站点为核心、400-800米(约5-10分钟步行路程)为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等于一体的城区。并将与浙南科技城融为一体，成为东部核心区的重要组成部分和发展新引擎，打造产城融合的高品质城市配套，以及生态、科技、环保型的特色小镇。
去年11月，毗邻S1线科技城站的TOD国际新城（推广名）商住项目成功落地，标志着市域铁路S1线以“TOD”的沿线土地开发模式正式启动。该组合地块总面积约205亩，由品牌房企联手打造为TOD国际新城。该项目总建筑面积约41.58万平方米，其中商业建筑面积约5.7万平方米，住宅建筑面积约35.88万平方米，功能涵盖商业、居住、休闲等。
对此，有业内人士认为，浙南科技城“TOD社区”的落地，有望打造成为“轨道交通+新型城镇化”的样板，成为与龙湾行政中心区并驾齐驱的东部核心居住板块。未来，随着市域铁路S1线的贯通，以轨道交通车站与商业为中心的“TOD社区”优势将逐步凸显，并有望重构当前的城市格局。
