即日起，浙江日报携手住在杭州网开展大型读者、网民调查
寻找 “浙江外立面色彩最佳小区”
——杭州城市色彩文化探寻之旅（三）
本报记者 秦正长
城市色彩，不仅仅是一个城市的脸面，而且是一个城市的表情。
本报有关城市色彩的追踪报道，无疑是一次浙江城市外立面色彩的文化探寻之旅。采访中，人们越来越觉得，我们的城市需要什么样的城市色彩，我们的城市亟需摒弃什么样的城市建筑色彩视觉污染，是摆在人们面前的一个绕不开的命题。
近年来，随着城市建设的快速发展，浙江城市面貌日新月异，出现了大批风格独特、造型新颖、色彩鲜明的建筑，引导着城市建设与发展的潮流，但城市建筑，特别是作为城市建筑主体的住宅小区外立面色彩，也是良莠不齐。不少有理想的地产商精心设计着自己的产品，诞生了一批具有人性化、具有审美品位、与一座城市色彩相融相亲的经典小区，但也有一些地产商将住宅小区的外墙随意设计成大面积红、黄、蓝等高纯度色，与周围环境极不协调，或是完全照搬国外的住宅小区模式，给城市造成了严重的视觉污染。
世界著名建筑大师伊利尔·沙里宁如曾经说过：“让我看看你的城市建筑的外观色彩，我就能说出这个城市的性格、居民的喜好，甚至在文化上追求的是什么。”每一种色彩都可以代表一个丰富的含意，而城市住宅小区色彩更能反映一个住宅小区的文化魅力，一个地产商的审美趣味、艺术和技术水平。
为弘扬城市色彩的文化意义，引导浙江城市色彩向前走，本报联合省内知名房地产网站住在杭州网，展开大型调查活动，寻找“浙江外立面色彩最佳小区”。
即日起，本报读者可以写信或发邮件参与评选。写信地址杭州市体育场路178号浙江日报浙江楼市工作室，或发邮件至zjfw@zjnews.com.cn。网民可以登陆住在杭州网点击专题投票，也可以通过手机、相机上传所拍照片，推荐参选。
在读者、网民广泛参与的基础上，本报邀请世博会中国馆“红妆”色彩设计师、中国美术学院副院长、色彩研究所所长、博士生导师宋建明教授，以及一批色彩方面专家方阵，担任此次活动的学术顾问，参与分析与点评，以期通过这次评选，为浙江城市住宅小区外立面色彩，树起一面前行的旗帜。
案名文化解码
成交主力中小户型 交易均价又破两万
“刚需”主导二手楼市回暖潮
汪群芳
杭州楼市自4月17日到6月底受新政的影响，一度由沸腾跌至冰点；而7月份以来，杭州楼市的“温度”如最近的天气一样逐渐升温。就二手房来说，与前几个月相比，7月份的交易量上升明显，自上周（7.12~7.18）达到了新政策实施以来交易量的最高峰，日均交易量由前一周的35套增加至52套，市场回暖迹象重现。
交易均价上周又突破2万元
今年杭州二手房成交量可谓“潮起潮落”，上半年6个月里就经历了从冰点到沸点再至冰点的跌宕起伏。而到了7月份“冰点”逐步消失，渐渐向“温水”靠近。据裕兴名楼不动产市场部统计显示，上周（7.12~7.18）杭城全市二手房成交364套，环比前一周（251套）上涨45%，日均交易量由前一周的35套增加至52套，市场回暖迹象重现。其中西湖区成交95套，占总量的26%，环比增加6个百分点，排名首位。此外，值得一提的是交易均价上周又突破2万元，为20598元/平方米，与前一周（19937元/平方米）相比上涨3.3%，已经连续小幅上涨两周。其中，西湖区为23073元/平方米，环比前一周（17758元/平方米）上涨30%，均价排名第一，涨幅较大。
■ 新闻链接
本周新商品房成交量亦有上升。
据浙江科威国际不动产提供的数据显示，新商品房本周（7月12日—7月18日）杭州主城区（不含萧山、余杭）共成交商品房539套，环比上升1.7%；成交面积62202.37平方米，环比下降11.3%。其中住宅成交452套，环比上升26%。
江干区成为预订成交双料冠军，预订127套，占总量的47%；成交239套，占总成交量的44%。其中丁桥颐景园成为冠军中的冠军，预订89套，成交157套。相江公寓和罗兰春天紧随其后，分别成交24套和15套。西湖区屈居亚军，预订99套，成交115套。绿城·西溪诚园延续了上周的良好势头，本周成交80套，均价31347元/平方米。位于三墩的金地·自在城7月17日开盘，推出42#楼的100套78-126平方米的精装修房源，均价20000元/平方米。优惠活动比较多，折后均价在18000元/平方米左右。6月份的成交均价为20086元/平方米。看来僵持了三个月后，边缘板块的房价开始松动。
相江公寓：
与江相亲 与邻相知
临水而居，择水而栖，自古就是人类亲近自然的本性，也是人类亘古不变的梦想。在水景资源逐渐稀缺的今天，35万平方米江景大盘郡原·相江公寓的销售，应验了古人“仁者乐山，智者乐水”的预言。该楼盘6月20日首次开盘，当天预订达113套。
除此之外，相江公寓吸引人之处还在于它的案名。从位置上来说，湘江公寓位于钱江新城二期东扩沿江地带九堡南片区，九堡大桥以西，丽江公寓以东，北临下沙路，正南直面浩瀚钱塘江。因此，“江”字尚好理解，但“相”字该作何解呢？
“这一案名是由老总亲自敲定的，他喜欢与众不同、不落俗套的名字，‘相江公寓’就起得非常妙。首先，我们楼盘在钱塘江边，肯定要带一个‘江’字，不过，现在带‘江’字的楼盘太多了，不容易让人记住，但我们要做到让人过目不忘。”郡原地产市场总监赵春蕾说，“相”字经常被人误解为“香”或“湘”，“不过，只要跟人解释一遍这个‘相’字的含义，就绝对忘不了了。这个‘相’字既可以表示看，也可以有相互、相亲相爱的意思。”
“相江”即看江，这正呼应了江景大盘的定位；同时这种“看”是温柔地看，正如楼盘的英文名“Touch Condos”所表现的那样，亲密、柔和地接触，相互依存、相亲相爱，不给钱塘江带来任何压迫感。
在相江公寓的整个规划建设中，这一理念贯穿始终。相江公寓的三个区块最大程度地优化利用江景，在观江景的同时，又为江景添彩、与江景融为一体。南区沿着450米沿江线铺陈了5幢高低起伏的一线江景房，坐观1500米波澜壮阔的江面。为了配合这种大尺度开阔江景和钱江北岸CBD的尊荣感，建筑立面被反复推敲，简洁大方，充分体现了一线江景大宅的高贵感和现代感，为钱江北岸再添新景。中区为独创的低层电梯公寓，蕴含欧洲新古典主义建筑风格的典雅气质，12幢花园宅邸有机地合成为一个生动宜人的建筑群落。居住在这里，生活舒适度自然不言而喻。透过交错的建筑，依然可以一窥钱塘江的浩淼。北区与东区为超宽视野高层公寓，米色石材的建筑材质，庄严挺拔的建筑气质，给人极高的品质感。三大区块各具特色的产品不仅形成了内部空间的序列感，还形成了整个园区错落有致的天际线，成为钱塘江边一道亮丽的风景线。
目前相江公寓在售的1、2栋楼主推80平方米左右的小户型房源，紧凑合理的空间布局，餐厅、客厅一体化设计，更显空间宽敞；主卧宽敞，次卧安排合理，打造舒适居住空间；客厅带宽敞景观大阳台，享受健康的阳光生活，每天都舒心自在，出享繁华、入则宁静的居家氛围令生活卓尔不群。
人与建筑互相支持，建筑与江景携手并进，江景与人相知相伴，生活成为一种享受，建筑因江而充满活力。在相江公寓，“相”的又何止是江呢？
（通讯员 杨丽萍）
中小户型交易依然占主导地位
“前两个月虽然交易量急剧萎缩，市面上也涌现了些‘降价潮’，但在4月17日以后的两个半月中，商品房的价格并没有大降，甚至略有微涨。二手房也是居高不下。”裕兴名楼不动产徐荷香透露，“2010年上半年杭州主城区商品房成交10848套，交易均价为20991元/平方米。二手房市场，成交量12785套，与去年上半年19903套相比，同比下降36%。而交易均价由去年上半年的12587元/平方米，上涨至19125元/平方米，同比上涨52%。”
据了解，目前市场交易主力户型以中小型为主，多为刚性及改善两类，投资投机需求4月份下半月开始直接被政策挡在门外。就在上周，中小户型交易依然占主导地位，只是成交套均面积有所下降，为79平方米，环比前一周（87平方米）缩小8平方米。具体来说，除了上城区，各个区的套均面积都有不同程度的增减，尤其以下城区的缩减程度最大，下城区为67平方米，环比缩小35平方米；而上城区为101平方米，环比却增加25平方米。同时，周成交套均总价也表现下降，为162万，环比前一周（174万）减少12万。
餐饮巨鳄“烹烩
”房产盛宴
21年来，东方石浦集团深耕宁波，庞大的餐饮产业链成就了石浦集团的辉煌。如今，餐饮巨鳄进军房地，北仑首发项目东一时区盛大认筹掀开了东方石浦置业的房产篇章。
7月17日，东一时区样板房盛大开放暨VIP认筹，推出了38平方米和78平方米样板房，认筹现场购房者络绎不绝，其中不乏从宁波市区赶来的。一位从宁波市区赶过来的女士说：“以前投资北仑房产，顾虑工业开发造成的空气污染。这几年，北仑区政府加大了对空气环境的整治，感到环境明显在改善。”
作为北仑“中提升”的重点项目之一，东一时区选址行政中心南，落座核心商务区，在服务体系上，东一时区享石浦酒店高星级服务和亚太物业双重管家跨界服务，更为业主提供了全方位的商业配套，周边有大润发、凤凰山主题乐园、体艺中心、第一医院等北仑最优质的商业、文化、生活休闲配套设施。
余晗静 崔倩倩
刚性需求仍是主流
鉴于楼市新政的“连环”作用，二手房市场买卖双方观望氛围依旧浓厚，特别是“认房又认贷”的二套房认定标准出台，许多改善型购房者受政策影响，需求受到抑制，市场成交受到制约。而为何到了7月份二手房市场交易均价和交易量都有升温的表现？
对此，浙江科威国际不动产总经理马婕认为，就目前成交的基本上是90平方米以下的中小户型这一现象说明，二手房市场之所以回暖的主因还是市场上潜在的刚性需求，比如年轻人结婚需要的婚房，下半年9月份为小孩上学而购置学区房等等群体为主。另外随着6月份异地购房政策的放宽，这在一定程度上也激活了杭州二手房交易。当然也有业内人士认为，7月份楼市回暖只是暂时现象，后市走向是否“一路高歌”，目前还嗅觉不到。
